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現在很多的中國孩子選擇在海外留學，而在留學期間，租房是不可或缺的一步。同時，它也是讓學生，尤其是新生最頭疼的事情。

在租房的時候，由于缺乏對城市，當地政策和當地生活習慣的了解，學生往往會遇到大大小小的問題和麻煩。比如轉租房屋問題、中介不靠譜、房屋損壞不及時維修、提前終止合約不給退押金等等。

所以，如何避免這些問題，遇到問題該如何解決成為家長和學生關注的焦點。

房屋的來源

關于房屋來源問題，一般會有兩種情況，一種是親朋好友介紹、另一種是海外房產中介。親朋好友自然不用多說，只要不是塑料感情應該不會坑人。如果是海外房產中介，大家就需要提高警惕了!

不少人在前期與中介溝通的時候聊的好好的，等進了房子后，卻發現各式各樣的問題。那么，大家在挑選中介公司的時候，應該選擇靠譜，口碑好的中介公司。

同時，租房過程中還有很多陷阱需要大家警惕，比如有教育界大咖的背景的某某好居還會出現拿著學生的全部房租買了投資，房源臟亂差、以房屋損壞為由不退押金等情況。那這些情況如何避免呢?

你得有一份房屋租賃合約!連合約都沒有，談何法律保護!有人因為是短租或者是朋友介紹，就感覺可以不用簽訂合約了。如果你這么想，那就保佑自己命好，不會發生之前說到的那些問題或麻煩，否則后果可想而知。

需要提到一點，在簽訂房屋租賃合約的時候，很多孩子甚至家長看到合約密密麻麻的小字，就懶得看了。這種行為是不可取的。

簽訂合同的時候，一定要認真逐條查看合約上的內容，發現對房客不利，不合理的，有歧義的條約要及時提出，要求刪除或者修改。接下來我們來說說如何看房屋租賃合約。

第一步：確定合約類型

一般合約分為長期的長租合約(lease)和短租合約(rental agreement)兩種，這兩種都具有法律效應，短至幾個星期，最長可至10年，長期合約一年一簽最為常見，而短期合約適合實習期、剛搬至新城市、休長假等情況。

第二步：看重點

出租期限、房客信息、房東信息、地址、房租金額等信息不用多說，大家都會看的。那除了這些，大家還需要重點關注合約中的哪些內容呢?

轉租條例 (subletting)

馬上就要到一座城市，父母的想法都是把異國的一切都提前安排好，為了不折騰，不少人選擇長期合約，其實并不建議這樣做，就算簽訂長期合約，也一定要認真閱讀轉租條例，主要也是為了降低自己因提前搬走而帶來的損失。自己是否可以將房屋轉租給他人，這一點一定要在簽署合約之前確定。如果房東允許轉租，那么一般情況下需要房東的書面同意，并要求新房客繳納一定押金。如果沒有確認的話很容易出現押金不退的情況。

寵物 (Pets)

允許攜帶寵物的房屋一般會要求房客交納寵物押金(pet damage deposit)或者每月交納寵物費(pet fee)，一旦房屋被寵物破壞，則會從寵物押金中扣錢。當然，也有很多公寓不允許攜帶寵物，如果違反規定私自攜帶，一旦被鄰居舉報或被房東發現，則可能面臨被迫搬家的風險。

房屋使用范圍

很多房屋僅僅用作居民居住而非商業用途，當然在家遠程辦公，或者自己開公司在家辦公、并不接受訪客的情況一般除外。如果你有將房屋用作商用的計劃，要提前跟房東溝通確認。另外，房屋合約中也應該包括短期和長期留宿的客人以及開party的相關規定。

維修程序

一旦房屋需要維修，聯系人是誰?這是你需要在合約中尋找確認的內容，一般情況下如果不是房客本人造成的損壞，是房東或者房屋經理(property manager)負責維修。另外，合約中也需要說明一旦沒有在合理時間內完成維修該怎么辦，以及房客是否有權力收回當月房租或者提前終止合約。

設施及水電費

很多公寓會有額外費用，需要注意。另外，要格外關注誰負責繳納水電費、垃圾費、網絡、天然氣等，有可能其中一部分費用是包括在房租中的。

免責聲明

特別注意，在大部分地區，房屋合約中的一些免責聲明是非法的。比如說，如果合約中出現“由于房屋未進行及時維修而導致房客摔倒、受傷、甚至死亡，房東一概不承擔責任”、“在房屋出現嚴重受損的情況并且房東未能維修時，房客不能終止合約”等類似的語言，普遍情況下是不符合法律規定的。

提前終止合約

很多合約不會出現這一點，這時你就需要詢問房東一旦你有突發情況需要搬離，需要承擔什么樣的后果?如果合約上沒有說明，那么有可能你會至少損失一個月的房租或者無法要回押金(security deposit)，但你無需繼續支付剩余租約期間的房租。

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